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【撰文、攝影／李宗隆】

鶯歌是台灣陶瓷工藝的重鎮，近一、二十年陶瓷業取代農業成為當地標誌，使得鶯歌有台灣景德鎮美稱，陶製品聞名全球，除了陶瓷老街每到假日遊客絡繹不絕，距離老街不遠的陶瓷博物館也吸引眾多人潮。

交通優勢吸納輕移民

鶯歌可劃分為三大生活圈，包括鶯歌火車站商圈、尖山路生活圈，及鳳鳴生活圈。其中，鶯歌火車站以西至國華路一帶屬舊市區，發展較早，生活機能最為充足，建國路上有傳統早市，國華路上有黃昏市場，南雅路上還有南雅夜市，日常採買相當便利，食衣住行與醫療、教育資源一應俱全。

尖山路生活圈位於陶瓷博物館以西，以中正二路、中正三路、尖山路為主幹道，因開發較晚，生活機能尚需仰賴舊市區，但因本區距離鶯歌老街不遠，又有二橋國小、尖山國中、鶯歌高職等學校，房價也較舊市區親民，近幾年吸引不少首購族進駐。

聯外交通方面，經由文化路與三鶯大橋可銜接北二高，北上可通往土城、板橋、中和等地，行車約三十至四十分鐘可抵達台北市區，南下則可前往大溪、龍潭等地，經由東西向快速道路還可銜接中壢、平鎮、觀音，占據北、桃之間的交通樞紐位置，因此同時吸納了兩區的輕移民人口。

近期建設利多以鳳鳴重劃區和捷運三鶯線最受矚目，鳳鳴重劃區位於鶯桃路、永和街與鳳吉二街之間，將設置英文對話練習國外留學英文成績出國唸書英文檢定出國唸書英文不好台鐵鳳鳴簡易車站，使當地交通更為便利；捷運三鶯線也已通過行政院審議，主體工程最快今年底動工，鶯歌區內將設置五個站點，可望帶動當地發展。此外，三鶯二橋預計於二○一六年完工，將可紓解三峽至鶯歌的繁忙交通。

推案漸熱中小坪數當道

根據《好房網》調研中心統計，尖山路生活圈近期共推出五個新案，並以中小坪數產品為主打；其中，位於尖山路二百四十巷的預售案「金鶯鎮」樓高十二及十三層，規畫四十二至五十四坪、三至四房產品，並以三房產品為主力，每坪開價二十五萬元，屬靜巷住宅。

位於二甲路的預售案「君邑雷諾瓦」樓高十三層，規畫二至三房產品，每坪開價亦為二十五萬元，同樣以三房產品為主力，鄰近二橋國小與鶯歌高職，訴求巴洛克風格外觀與石材基座。

距離尖山國中不遠的成屋案「安家居易」，基地位於中正三路五巷，樓高十層，主力坪數為四○與四十一坪，為三房產品，每坪開價二十四萬元，採獨棟雙併格局設計。

由於尖山路生活圈房價較鶯歌市區便宜一至二成，開車前往鶯歌市區又只需要五至十分鐘，因此吸引不少首購及換屋族群。

知名建商進駐後勢看好

知名建商長虹建設近期也在鶯歌火車站商圈推出指標案「長虹陶都」，該案位於中山路與國慶街口，基地面積約一千八百坪，樓高二十二層，規畫二至四房產品，每坪開價三十五萬元，由於該案距鶯歌火車站僅七百公尺，又是鶯歌市區少有的大面積建案，備受市場關注。

鳳鳴重劃區推案也蠢蠢欲動，目前已有三發地產、和瑞建設等建商進駐，今年下半年新潤建設、海悅廣告、丞石建設也預備推案，可望炒熱當地房市。該重劃區以三元市場為中心，生活機能成熟，開車前往桃園車站商圈最快僅需十到十五分鐘，未來又有台鐵高架化與捷運三鶯線加持，後勢看好。

中古市場方面，當地房仲業者表示，鶯歌舊市區以建國路及國慶街等路段為精華區，屋齡十五至二十年的電梯大樓每坪成交單價約為十五萬到二十萬元，五年左右的新成屋每坪成交單價則為二十萬到二十三萬元，公寓成交單價約為十四萬元。尖山路一帶的電梯大樓每坪成交價約為十五萬到十九萬元，公寓成交價每坪約九萬到十一萬元，並以總價四百萬到八百萬元的二到三房產品最受當地居民青睞，也吸引不少來自三峽、土城、樹林等地的輕移民。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2015年6月號】

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